Uma das casas mais ESPECIAIS!... Uma "obra de arte" com projeto de arquitetura premiado, no condomínio mais exclusivo da Granja Viana!..
Charme, estilo e exclusividade incomparáveis!
Projeto contemporâneo, despojado e único, do premiado escritório de arquitetura Vainer e Paoliello.
Casa muito clara e ventilada, com ambientes integrados e amplas áreas envidraçadas.
Total privacidade e integração com a natureza, totalmente envolta por área preservada de mata atlântica.
Living em vão livre com lareira central e ar condicionado Q/F.
Maravilhosa varanda em toda extensão da casa, debruçada sobre a mata.
Cozinha integrada ao living por painéis deslizantes. Repleta de armários e equipada com gourmet da marca Smeg.
3 suítes, sendo:
1 suíte com closet no nível do living (total acessibilidade), servindo também como escritório.
2 amplas suítes no piso inferior.
Todas as suítes com piso de madeira, ar condicionado Q/F, espaçosos closets e grandes portas corrediças de vidro, dando para as varandas.
Dependência de empregada e lavanderia destacadas do corpo da casa, sob a garagem.
Garagem coberta para 4 veículos.
Aquecimento de água: boiler/gás.
Taxa de condomínio inclui: água (Sabesp), jardineiro quinzenal e fornecimento de lenha, além da manutenção da área comum.
Proprietário possui todas as plantas do imóvel.

CONDOMÍNIO:

Um dos condomínios mais charmosos e exclusivos da Granja Viana!
Condomínio com apenas 5 casas em um terreno de 12 mil m² de mata atlântica preservada.
Localizado, a menos de 1.000 m do The Square Open Mall / Dona Deola (Km 22,8 da Raposo Tavares) e fácil para a Rod. Castelo Branco e Rodoanel.
Uma rua fechada e sem saída, com serviço de portaria 24h.
10 minutos de distância do Helipark.
Os moradores contam com serviço de jardinagem e fornecimento de lenha.
Lazer com piscina (raia 25 m), sauna seca, campinho de futebol, trilhas em meio à mata e bosque com pomar de frutíferas.
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Ficha técnica:

A residência, é constituída por um pavilhão elevado do terreno, por meio de uma plataforma de concreto apoiada em quatro pilares. A partir daí, uma delgada estrutura de madeira sustenta a leve cobertura metálica. O acesso é feito por uma ponte que liga a rua de acesso ao nível do pavimento superior. O desnível do declive proporciona um outro pavimento nos pilotis para uma futura ocupação. O programa dos moradores e a ambientação local permitiram uma instalação despojada do pavimento ocupado, gerando uma planta com poucas paredes e muita transparência.
projeto: 1997
construção: 1998/1999
área (original): 200m²
terreno exclusivo: 2.200m²

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AT: 1.043,83 m² / AC: 380,00 m²

Valor de Venda: 2.700.000,00

Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio (Jan/24): R$ 1.894,76 / mês (inclui jardineiro e lenha)
*O valor do condomínio pode apresentar, pois inclui água (Sabesp), manutenção da área comum.
Valor do IPTU (2024): R$ 4.697,86 ano à vista ou 10 x de R$ 521,98
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: ok
Financiamento Bancário: sim
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Muito bom! Recém pintado, inclusive manutenções de madeiramento e ferragens
Ano original da construção: 2000.
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Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência:..

PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM76
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.