(Texto Proprietário):

Terreno alto e ensolarado, com vista panorâmica e eterna, próximo a portaria, mini mercado e clube, faça tudo a pé!...

PISO GARAGEM: conta com paisagismo, 04 vagas de garagem, sendo duas cobertas, escritório com armários, ar condicionado, com entrada independente da casa, deposito para guarda de materiais, escada para acesso direto a área gourmet de forma independente.
Aquecimento de água a gás de rua (chuveiros e torneiras), abastecimento de água: Sabesp, Cisterna com 7 mil litros, captação de agua da chuva, com tratamento d’água, para reuso, na limpeza das áreas externas ou piscina
PISO INFERIOR: Sala com 3 ambientes, sala de TV com varanda (vista eterna), banheiro social (completo - com chuveiro), salas de estar, com lareira a gás, sala de jantar, integradas, com cozinha e área gourmet, pisos em porcelanato, esquadrias e portas de PVC, cozinha com armários planejados e mármore, ampla janela, ampla despensa, lavanderia com armários.
Quintal ensolarado, piscina de 7 metros de comprimento com cascata, pedra na área da piscina, árvores frutíferas produzindo como: acerola, maçã, limão, carambola, quintal lateral, totalmente fechado com ralos lineares e ponto de água o que facilita na criação de animais domésticos.
PISO SUPERIOR - 3 suítes com armários, estrutura de home office e piso de madeira, todos com móveis planejados, master com closet, hidro e varanda com vista eterna, todos banheiros com chuveiro a gás, armários e ralos lineares.
Hall dos quartos com roupeiro, ambiente “coringa” contendo estrutura para ser usado como sala íntima de TV, escritório ou quarto de visitas, sótão com pé direito alto e acesso por escada, pode ser utilizado para guarda de materiais, malas grandes de viagem, infra estrutura de drenagem e energia para ar condicionado em todos os ambientes, estrutura cabeada de rede entre andares, etc. Duas caixas d’água grandes com sistema de pressurizador automatizado.
Instalações Elétricas robustas e dimensionada de forma diferenciada possui três quadros de distribuições independentes, com tomadas dimensionadas, acima da norma, o que gera uma segurança elétrica diferenciada.
Localizado no Residencial a Arte de Morar (km 26 da Raposo Tavares) – lazer completo de clube (piscinas, restaurante, mini mercado, quadras futebol e de tênis, sauna, academia, salão de jogos, cinema) e segurança privada.
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AT: 507,32 m² / AC: 373,70 m²

Valor de Venda: R$ 1.850.000,00

Valor do condomínio (Out/23): R$ 900,00 (+ taxa extraordinária - SEGURANÇA - que encerra em Dez/25
Valor do IPTU (2023): R$ 4.095,00 ano à vista ou 10 x de R$ 455,03
Permuta: estuda por apto (especialmente cobertura) no eixo do Butantã - GRanja VIana, (em especial no Cond Vitallis Eco Clube) .
Documentação: Ok
Financiamento Bancário: Permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Idade do imóvel: 2015
Estado de Conservação: Muito bom
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Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência:

PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM207
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.