Localizada em ponto alto de uma das ruas mais bem localizadas e nobres da Granja Viana.

Bolsão residencial seguro e tranquilo, com cancela e portaria com controle de acesso 24h.

Casa ampla, confortável, clara e arejada. Pisos em cerâmicas e lajotas, repleta de armários.

Avarandada com vista maravilhosa e muita privacidade.
LOFT com entrada independente, no nível da rua: sala, cozinha, lavanderia, 2 escritórios e 1 suíte (perspectivas artísticas do projeto no álbum de fotos). Atende como uma moradia independente ou escritório/homme-office.
ANDAR INFERIOR:

Living com pé direito duplo p/ 3 ambientes: Sala jantar, espaço adega ou prataria, sala estar e varanda com vista e acesso ao pátio, lazer e jardim.
4 dormitórios, sendo duas suítes, todos com linda vista para o verde.
Suíte máster com closet sr e sra e banheiro com hidro.
2ª suíte no nível da entrada, ideal para hóspedes.
Dormitórios 3 e 4 com armários e bancadas - cada um atendido por um banheiro exclusivo.
Todos os banheiros com gabinetes, box de vidro, louças e metais Deca.
Copa / cozinha clara e arejada, repleta de armários planejados.
Áreas de serviço fechada e aberta, com lavanderia integrada à cozinha, varal coberto, depósito, banheiro de serviço e canil.
Áreas de lazer e gourmet integradas.
Piscina de alvenaria redonda e aquecida, com prainha, hidro, solarium, ducha e vestiário.
Salão de festas, jogos e sauna úmida para 6 pessoas com ducha.
Varanda gourmet com bancada, pia e armários. Fogão industrial de 2 bocas, churrasqueira parrilheira e forno de pizza.
Chalé multiuso no jardim, construído em madeira, ideal para ateliê, marcenaria, oficina, fitness, brinquedoteca.
Suíte independente de empregada.
Grande porão / depósito arejado embaixo da piscina.
Amplo quintal e jardim interno com jabuticabeira e pitangueira.
Garagem com 2 vagas cobertas, armário e depósito.
2 Aquecedores a gás de passagem.
Abastecimento de água: Sabesp.
A casa será negociada, tanto no caso de venda quanto de locação, mobiliada, com camas, armários, geladeiras, etc.

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AT: 744,30 m² / AC: 517,00 m²

Valor de Venda: R$ 1.980.000,00

Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU.
Valor aproximado do PACOTE: R$ 13.410,00
Garantia exigida para locação: a combinar

Valor da Associação (portaria 24h): R$ 925,00 / mês (Nov/24)
Valor do IPTU (2024): R$ 5.328,00 ano à vista ou 12 x de R$ 488,00
Permuta: Estuda até 50% do valor, por terrenos ou apartamento em São Paulo
Documentação: ok
Financiamento Bancário: sim
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Ótimo
Ano da construção: 2000
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Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência:...

PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM291
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.