EXCELENTE PONTO COMERCIAL - De frente p/ Alphaville Granja Vianna

(3 pavimentos e vários cômodos. Acessos independentes!)...

Loja de 320,00 m², andar térreo, frente envidraçada para Avenida.
Entrada lateral para recebimento de mercadorias.

Estacionamento rotativo com 21 vagas no 1º subsolo e 6 vagas rápidas na frente do prédio.

Prédio comercial muito charmoso e de arquitetura diferenciada, a 100m da Portaria do Alphaville Granja Viana.

Uma vaga de estacionamento na garagem (2º Subsolo) + 2 vagas cobertas no corredor lateral.
Piso Térreo:

2 Salões em níveis diferentes
2 Banheiros
Piso Superior 1: ( no primeiro lance de escada)

Hall pequeno de distribuição
2 Salas
Hall interno da varanda e Varanda externa
Piso Superior 2: ( segundo lance de escada)

3 salas ( sendo 1 com lareira)
1 suíte
1 banheiro ( no corredor)
Piso Inferior Externo:
Lavanderia
2 vestiários
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AU: 351,34 m²

Valor de Venda: R$ 2.170.000,00

(Atualmente alugado para School of Rock Escola de Música - Vigência: Abr/2027)
RENDIMENTO ATUAL (Mai/24: R$ 9.931,68 líquido)
Valor do condomínio (Mai/24): R$ 1.951,10 / mês
Valor do IPTU (2024): R$ 2.406,00 ano à vista ou 10 x de R$ 267,39
Permuta: não
Documentação: ok
Placas de imobiliárias: Não permite
Ano da construção: 2014
Estado de Conservação: Ótimo
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Visitas: - Agendar com antecedência:
Segunda à Sexta-feira, horário comercial (depende do zelador para abrir)

Visitas: Agendar com antecedencia...
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM361
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio