Situado em condomínio com apenas 11 casas e cercado por outros condomínios, o Granja do Lago é um refúgio na região. Possui portaria 24 horas 7 dias por semana, além de infra estrutura com campo de futebol, tirolesa, mesa com churrasqueira, lago e muito verde.

Condomínio de rua única, muito exclusivo e seguro.

Linda casa térrea contemporânea em formato “U” com a piscina no meio da propriedade. Uma sede de fazenda com todo conforto e espaço a 20 minutos de São Paulo.

Totalmente integrada, com ótimo acabamento, pé direito alto e toda envidraçada.
Imóvel repleto de armários embutidos e em ótimo estado.
Portas em madeira maciça com batentes arredondados em bronze batido.
Pisos em cerâmica, tábuas largas em Ipê, tacão de madeira, carpete vinílico, paralelepípedo e pedra mineira.
4 entradas: social, garagem com acesso interno, serviço e jardim.
Hall de entrada social com lavabo.
Living para 5 ambientes envidraçados e espaçosos, alguns com sofás em alvenaria. Todos voltados para o lazer da piscina, quintal, jardim e mirante com linda vista.
Sala de jantar com aparador, closet de louças e jardim interno
Copa com ventilador de teto e armários embutidos
Linda varanda com vista para o pátio e academia com mais de 20 m2 para a integração entre a sala de jantar, copa e área de serviço
Sala de estar com lareira
Sala de café com cervejeira e aparador
Jardim de inverno com redes e local para escritório (esta sala possui cabo telefônico para linha independente)
Bar central grande com confortável jogo de sofá em alvenaria, 6 banquetas, máquina de gelo, pia e duplo serviço de acesso interno e externo com vista para a piscina e churrasqueira
Home theater com mesa de bilhar
Sistema de som em todos os ambientes de estar mais sala de jantar interligado ao home theater
Ampla adega subterrânea com prateleiras para mais de 100 rolhas com sala de degustação.
Hall íntimo por corredor envidraçado, roupeiro e family room, ideal para escritório, biblioteca ou sala de brinquedos para as crianças.
1 suíte máster com closet revestido, ventilador de teto e sala de banho envidraçada com banheira de alvenaria, 2 cubas, gabinetes, espelhos e aquecedor ambiente.
2 suítes americanas com ventilador de teto e banheiro central com espelho, box de vidro e gabinetes.
1 suíte de hóspede com armários, banheiro com box de vidro e gabinetes, além de ar condicionado. Quarto localizado próximo à garagem para maior comodidade dos convidados.
Piscina de alvenaria 8m x 5m, com beiral peito de pombo, escada interna, solarium e mirante com bancos em alvenaria e vestiário com banheiro com espelho, box de vidro e gabinetes para atendimento de eventos externos. Móveis de piscina que incluem duas mesas de vidro para 10 pessoas com ombrelone móvel, além de 4 espreguiçadeiras com mesas de apoio. A piscina possui iluminação subaquática.
Jardim principal com palmeiras Fênix e Cica e iluminação indireta, além de jardim com bromélias e fonte ao lado da churrasqueira.
Churrasqueira embutida com toldo.
Cozinha repleta de armários planejados, com tampos em pedra e bancadas em “U”com gabinetes.
Área de serviço aberta e fechada com lavanderia, tanque, armários e despensa.
Suíte de serviço com armários e banheiro com gabinete e box de vidro.
Salão multiuso, ideal para festas, jogos, atelier e música, com copa completa, ante sala com armários e banheiro com box de vidro.
Academia envidraçada equipada com TV, esteira, remo e aparelho multiuso.
Ampla oficina com pia, bancada multiuso e estantes de aço aramado.
Banheiro de serviço com chuveiro elétrico.
Aviário
Canil
Espaço para horta.
Depósito gás (2 botijões de 45 kgs).
Depósito para ferramentas do jardim.
Portão automático.
Garagem para 4 vagas cobertas com acesso interno além de grande pátio de manobra.
Gerador a diesel que atende toda casa, com exceção do boiler, com autonomia de 8 a 10 horas.
Internet de 200mb da Net. Possui ponto para fibra óptica.
Aquecimento: 2 Boilers elétricos dos banheiros das suítes máster e americanas, assim como do vestiário que serve a piscina. Os demais são elétricos.
Abastecimento de água: Sabesp, mais poço semi-artesiano ativo, para uso externo.
Armazenamento: 5.000 litros (5 caixas x 1.000 litros).
Esgoto: foça
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AT: 1.865,10 m² (testada: 64,10 m) / AC: 578,00 m²

Valor de Venda: R$ 3.500.000,00

Valor de Locação PORTEIRA FECHADA: R$ 17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais) mais IPTU e Condomínio - Pacote aprox.: R$ 21.500,00

Garantia exigida: Seguro Fiança ou Caução Imobiliária

Valor do condomínio (Fev/24): R$ 3.000,00
Valor do IPTU (2024): R$ 12.000,00 ou 12 x de R$ 1.000,00
Permuta: Estuda proposta por apto em Santos, até R$ 800.000,00
Documentação: ok (*)
Financiamento Bancário: permite (*)
Placas de imobiliárias: não permite
Estado de Conservação: Muito bom, reformado e muito bem cuidado, passando por constante e primorosa manutenção.
Ano da construção: 1980
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Visitas SUSPENSAS (P/ REFORMA) até Dez/24

Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência:
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM708
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.