Linda casa MODERNA NOVA, integrada com ótimo acabamento.
Em excelente localização na Granja Viana e no condomínio.
Fachada em Monocapa (Quartzolit) com detalhes em mosaico de Pedra Ferro.
Toda envidraçada, clara e muito bem iluminada naturalmente.
O terreno tem 1.987,81 m² com 80% de área livre, composto por jardim e bosque particular com árvores centenárias preservadas.
Vista espetacular voltada para área verde com bosque preservado.
Imóvel distribuído em 3 pavimentos - terreo: socila / superior: íntimo / inferior: serviços
Pisos em porcelanato cerâmico Portobello e tacos em madeira de lei.
Portas e janelas com caixilhos em alumínio branco de alto padrão, feitos sob medida (Linhas Gold e Suprema).
Suítes com janelas panorâmicas com persianas elétricas.
Pias com tampos e ilhas em granito preto Vulcano.
Louças e metais Deca de alto padrão.
Escadas em granito preto Via Láctea.
Guarda corpo e corrimãos em vidro com pinças em aço inox.
Projetos de forro em gesso Drywall com iluminação embutida.
4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.

PISO TÉRREO - A/C 172,50 m² (137,00 m² mais piscina 35,50 m²)

Entrada social por uma passarela de acesso.
Hall de entrada imponente com lavabo.
Living para 4 ambientes integrados ao lazer.
Salas de estar, home theater, lareira (à gás) e jantar.
Cozinha integrada com espaço gourmet em varanda junto à piscina, com bancadas pia e balcões.
Piscina elevada sobre pilotis (8,00 m de altura) com borda infinita, ducha, solário e vista para um bosque particular. Com infraestrutura preparada para aquecimento (solar), revestida em pastilhas cerâmica tipo pedra Hijau e iluminação com controle de cores.
Vestiário com lavatório externo.
PISO SUPERIOR - A/C 131,30 m²

Hall íntimo na parte superior.
4 suítes com terraço e vista panorâmica. Sendo a master com terraço privativo, closet e banheira e 3 suítes interligadas por um grande terraço .
Banheiros com bancadas, pia e box de vidro, sendo a máster com 2 cubas e hidro.
PISO INFERIOR - A/C 132,10 m²

Garagem coberta e fechada para 6 vagas.
Portão automático.
Casa de máquinas da piscina.
Depósito.
Espaço multiuso para salão para festa ou jogos.
Área de serviço em terraço coberto, lavanderia e dependências de serviço.
Aquecimento: boiler solar com suporte elétrico
Abastecimento de água: Sabesp.
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AT: 1.987,81 m² / AC: 435,90

Valor de Venda: R$ 2.899.000,00

Valor de locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio: R$ 510,40 (Mai/24)
Valor do IPTU (2024): R$ 6.237,00 ano à vista ou 10 x de R$ 693,00
Permuta: não estuda
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: não permite
Estado de conservação: Zero Km! Finalizando acabamentos / Out/23 - foi feita a limpeza de todo o bosque existente nos fundos do terreno e dedetização completa na casa
Ano da construção original: 2021
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Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA:
Horários permitidos para Corretores: 2ª-feira à 6ª-feiras das 9h às 18h / Sábado: das 9h às 12h / Domingos e Feriados: não entra;.
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM795
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.