Excelente imóvel, ideal para quem busca contato com a natureza e ao mesmo tempo usufruir de uma belíssima estrutura de lazer e de ambiente acolhedor. Propriedade única devido as suas características e infraestrutura, praticidade e conforto.

Terreno composto por 4 lotes unificados, com 1.305 metros quadrados no total (43,5m x 30m).

Casa térrea, contendo 3 suítes (todas com armários planejados e fino acabamento).
Mezanino com 1 dormitório, sala de estar e banheiro completo (atendendo como 4ª suíte).
Sala de jantar integrada com sala de estar, TV e lavabo.
Cozinha ampla e arejada, área de serviço e lavanderia com armário planejado e espaço coberto, permitindo comodidade para dias chuvosos.
Quarto de empregada com armários e banheiro integrado à lavanderia.
Garagem para 9 carros, sendo para até 5 cobertos, inclusive uma das vagas tem acesso exclusivo á área de lazer.
Sistema de Energia solar, com contrato de manutenção por 20 anos, que permite suprir a necessidade da casa como um todo, reduzindo significativamente o valor das contas mensais de energia.
Estrutura preparada para gerador de energia em caso de falta de energia elétrica.
Sistema de aquecimento de água por energia solar.
Todas as suítes equipadas com sistema de ar-condicionado tipo Split de última geração.

Área Externa:

Espaço destinado à oficina com armários planejados e banheiro (pode ser utilizado como brinquedoteca ou ateliê, por exemplo).
Área gourmet, integrada com churrasqueira, fogão a lenha (italiano) e forno de pizza (medida), excelente estrutura para os apreciadores de boa gastronomia e, para desfrutar de momentos especiais com família e amigos. Ambiente contém chopeira tipo naja e balcões refrigerados (com temperatura individualizada), todos embutidos e com acabamento em aço inoxidável.
Piscina com aquecedor, que permite ser utilizada durante o ano todo. Banheiro masculino e feminino com chuveiro.
Estrutura com FirePit e banco externo.
Árvores frutíferas existentes no quintal: limão galego e cravo, acerola, jabuticaba, caqui, goiaba e bananas.

ALGUMAS MEDIDAS

Imóvel possui um total de 1.045m² de área útil construída.
2 Garagens cobertas, para até 5 carros, sendo 1 garagem principal para até 4 veículos (77m²) e uma 2ª com entrada separada para 1 veículo grande (28m²).
1 Quarto (oficina) com banheiro nos fundos do terreno (41m²).
1 piscina de 5m x 9m no quintal com 1,4m de profundidade (45m²).
1 Área de festas com dois banheiros (feminino e masculino), 1 lavabo, 1 dispensa interna e 1 dispensa externa (80m²).
1 Lavanderia composta por área coberta e outra área fechada sem cobertura (35m²).
1 Quarto (com armários) + banheiro para empregada (9m²).
1 Cozinha (20m²).
1 Sala de Jantar Grande (32m²).
1 Sala de Estar c/ Lavabo (19,5m²).
1 Mezanino que contêm 1 escritório (11,5m²), 1 banheiro e uma sala de estar com lareira (19m²) e uma área fechada tipo casa de máquinas (caixas d’água + aquecedor e pressurizador) (40m² no total)
3 Suítes interligadas por um Hall sendo uma suíte máster e duas menores. Suíte máster c/ 30m², suíte central c/ 18m², suíte superior c/ 20m² sendo interligadas por um hall em dois níveis c/ 18m².
1 Varanda externa contornando as salas em L com 50m².
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AT: 1.304,70 m² (frente: 47,60 m) / AC: 1.045,00

Valor de Venda: R$ 3.400.000,00

Valor do condomínio (Fev/24): R$ 795,00 / mês
Valor do IPTU (2024): R$ 16.188,91 ano à vista ou 12 x de R$ 1.498,00,00
Permuta: não estuda
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
PP aceita financiamento direto, mediante análise de crédito, sendo 60% de entrada e saldo corrigido pelo Custo Unitário Básico da Construção Civil (índice CUB)
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Impecável!
Ano da construção: 1994
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Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência - Visitas preferencialmente de 2ª à 6ª-feira, entre 9h e 15h.
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM864
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.