Excelente casa TÉRREA rústica / contemporânea, com muita personalidade e MANUTENÇÃO IMPECÁVEL.

Localizada em área tradicional nobre no Miolo da Granja Viana, com acesso fácil pelo km 24 da Rodovia Raposo Tavares.

São 2.500m² de terreno plano, com de 800 m² de construção térrea, com ótima circulação e acabamento.
Lindo jardim com lago artificial de carpas, cascata sobre pedras e 2 pontes.
Orquidário.
Frutíferas: abacate, amora.
Espaço horta.
Imóvel confortável com amplos espaços internos e de lazer.
Pé direito alto. Bem arejada, ensolarada e iluminada.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas em madeira, algumas com tela. Outras de ferro e vidro ou alumínio branco.
Pisos em tijolos encerados, cerâmica.
Sistema de segurança com 16 câmeras.
4 acessos: social/lazer ; garagem 1 ; garagem 2 visitas ; serviço.
Entrada social com garagem específica para visitantes.
Estruturas de ferro já prontas para mais 2 varanda integradas à casa.
Acesso social por um terraço com ponto de gás para praça do fogo.
Ar condicionado Fujitsu Inverter Q e F, na casa toda.
Ventiladores Hunter Douglas.
Torneiras importadas Touch.
Um grande Mural muito interessante de um Artista Grafiteiro, da equipe do Eduardo Kobra, garante um clima muito especial e único ao quintal.
Hall de entrada social com lavabo.
Área social para 4 ambientes independentes, voltados para varanda, quintal com lazer e jardim.
Salas de jantar, almoço, estar, lareira, home theater.
Sala de Lareira doble face, também voltada para um pátio interno.
Escritório.
Home Theater.
VARANDA MULTIUSO envidraçada com portas retráteis para o jardim. Ideal para family room, TV, almoço e bar.
Cozinha repleta de armários planejados, com triturador, bancada, 2 cubas, gabinetes, coifa.
Área de serviço planejada com lavanderia, 2 tanques e banheiro.
4 dormitórios com armários e portas balcão. Sendo 2 suítes e 2 americanas. A suíte máster com closet planejado e SPA externo.
Banheiros com gabinetes, espelho e box de vidro torneiras touch. Sendo a máster com 2 cubas e SPA EXTERNO com Jacuzzi para 4 pessoas e acesso direto pelo box da suíte.
SALÃO FESTAS MULTIUSO envidraçado com banheiro, integrado à cozinha gourmet. Ideal para festas, bar, jogos, música, academia.
COZINHA GOURMET integrada ao salão de festas e piscina. Toda planejada com triturador, bancadas, pias, gabinetes, coifas, torneiras touch e um forno de pizza móvel.
Piscina de alvenaria (8m x 3m) com escada interna, revestida com tinta epox, solarium e ducha. Preparada para aquecimento solar e tratamento por ionização (sem cloro).
Banheiro / vestiário com acesso interno e externo. Dando suporte para todo o lazer.
Sauna úmida com sala de descanso voltada para o jardim e vestiário com lavatório externo.
SÓTÃO MULTIUSO - Ideal para estúdio musical (já com tratamento acústico) e sala anexa. Com Ar Condicionado Q e F.
Quadra de Futebol de Areia toda fechada com rede.
Grande pátio mirante em cima da garagem ideal para contemplação do jardim, sol e lua.
Casa de Caseiro com 4 cômodos: Copa cozinha, dormitório, banheiro e área de serviço.
Canil com 3 baias.
3 depósitos na garagem, 2 grandes e 1 de gás.
Garagem para 10 vagas, sendo 5 cobertas.
Aquecimento: Gás de Passagem.
Abastecimento de água: Sabesp, mais poço artesiano.
Armazenamento: 5.000 litros.
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AT: 2.525 m² (33,2 m de frente) / A/C: 647,79 m²

Valor de Venda: R$ 1.920.000,00
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2022): R$ R$ 6.400,00 / ano
Permuta: não estuda
Documentação: 100% ok (construção averbada em Jun/2023)
Matrículas e IPTUs dos 2 lotes, já consolidados.
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Excelente
Ano da construção: 2002
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Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Caseiro vem abrir. Agendar com no mínimo 1 dia de antecedência...
Agendar preferencialmente: dias de semana (2ª à 6ª-feira o dia todo / Finas de semana (sáb. e dom). na parte da manhã)
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM881
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.