São 2 CASAS em UMA, totalmente independentes!
Na configuração atual é ideal para duas famílias, mas pode ser unificada novamente, formando uma única casa.

A divisão foi feita pelo fechamento de uma parede que divide as salas, no piso térreo.
Linda, completa e muito charmosa. VERSÁTIL e PECULIAR. Só vendo!
Ótima localização na granja, com fácil acesso para o Rodoanel e Castelo Branco.
Com 2 entradas, 2 livings, 2 áreas íntimas, 2 cozinhas, 2 áreas de serviço, 2 garagens e 2 quintais.
Acabamento e conservação muito bons!
Ensolarada, avarandada, arejada e bem iluminada.
Ótima localização na Granja Viana.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas em madeira e vidro.
4 ar condicionados Q e F.
Louças e metais Deca.
Pisos em porcelanato, tabuas largas, tacos de madeira, e deck.
6 acessos: 2 sociais, 2 lazer e 2 serviço.
Casa na árvore.
Piscina 6m x 12m.
Quiosque grande com churrasqueira, bancada e pia.
Edícula com espaço para sauna, oficina e caseiro.
Cocheira.
Canil.
Aquecimento: Elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 2.700 litros, mais 1 poço caipira com 4 mil litros.
Faz divisa (muro) com o Cond. Villas da Granja (prédios), o que tirou um pouco da privacidade nos fundos, porém trouxe segurança.

CASA 1 - SOBRADO

Hall de entrada social envidraçado.
Lavabo.
Living para 2 ambientes.
Sala estar com terraço.
Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira.
Family room / TV.
Escritório envidraçado.
2 dormitórios, sendo 1 suíte com closet.
Banheiros com bancada em silestone, espelho, gabinete e box de vidro, sendo a máster com hidro.
Grande terraço com vista para piscina.
Banheiro completo.
Sala almoço / jantar MARAVILHOSA! com 2 varandas envidraçadas, com lindas vistas.
Cozinha toda planejada com bancada, 2 cubas em inox despensa.
Área de serviço aberta com lavanderia fechada com tanque e terraço com acesso para a garagem.
Garagem para 3 vagas cobertas, mais um grande pátio.

CASA 2 - TÉRREA

Entrada social pela varanda.
Lavabo com lavatório externo.
3 dormitórios, sendo 1 suíte.
Banheiros com bancada em silestone, espelho, gabinete e box de vidro, sendo a máster com hidro.
Living para 3 ambientes
Sala Jantar, estar e TV.
Cozinha toda planejada com bancada, 2 cubas em inox despensa.
Área de serviço aberta, lavanderia com 2 tanques e acesso para a garagem.
Anexo Gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, gabinetes e balcão.
Garagem com 2 vagas cobertas, mais grande pátio.
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A/T: 2.061,70 m² (28,70 de frente) /
A/C: 804,46 m²

Valor Venda: R$ 1.900.000,00

Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio (Abr/24): R$ 2.100,00 / mês
Valor do IPTU (2024): R$ 8.053,82 ano à vista ou 10 x R$ 895,00
Permuta: Estuda proposta até 100% do valor, por apartamento(s) na Zona Oeste de São Paulo, preferencialmente Alto de Pinheiros ou Vila Madalena.
Documentação: falta averbar parte da área construída
Financiamento Bancário: após vistoria e eventual retificação da averbação da área construída.
Placas de imobiliárias: não
Estado de Conservação: Muito bom, com várias modernizações
Idade do imóvel (ano original da construção): 1988
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Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA:
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM923
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio