Linda casa térrea ensolarada, com bom acabamento.
Ótima localização na Fazendinha, num lugar ícone da Granja Viana, pela natureza exuberante e pelo estilo de vida sugerido aos seus moradores.

Rua tranquila e arborizada, numa travessa próxima da portaria.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas em madeira e vidro.
Piso laminado, tábuas largas em Ipê, cerâmica, pedra Miracema e cimento queimado com detalhes em cerâmica.
Frutíferas: pitanga, acerola, lichia, macadâmia, laranja, banana, cereja e jabuticaba.
3 acessos: social, lazer e serviço.
Entrada social por uma porta de madeira pivotante.
Lavabo.
Living envidraçado para 3 ambientes com vista para o quintal, piscina, espaço gourmet e jardim.
Salas de estar, jantar e bar.
Escada caracol e guarda corpo em madeira, dando acesso o mezanino.
Mezanino multiuso envidraçado, ideal para escritório, home theater, música, jogos e academia.
Área íntima com tábuas largas em Ipê.
4 dormitórios com armários e telas nas janelas, sendo 2 suítes voltadas para o quintal com jardim e piscina. A master com closet e ar condicionado.
Banheiros com cerâmica até o teto, espelhos, tampos em granito, bancadas, gabinetes e box de vidro. Sendo a máster com bidê e hidro.
Anexo gourmet integrado à piscina e jardim: com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, ilha com pia inox e grande balcão.
Vestiário.
Piscina de alvenaria 8 m x 4 m, preparada para aquecimento. Revestida em Epoxi, com cerâmica nas bordas. Escada interna, cascata, solarium e casa de máquinas.
Copa cozinha com bancada, pia e gabinete e despensa.
Área de serviço aberta ensolarada, lavanderia fechada com tanque e suíte de serviço com box de vidro.
Depósito.
Canil com 1 baia.
Portão automático.
Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas.
Aquecimento: 2 Boiler de 350 litros.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 12.700 litros (2.000 litros caixas, 10.000 litros cisterna e 700 litros 2 boilers).
Está instalando gerador de energia solar (fotovoltaica).
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AT: 1.459 m² (40 m de frente) /
AC: 350 m² (averbado 275,46 m²)

Valor de Venda: R$ 3.100.000,00
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio: não participa AMAFAZ
Valor do IPTU (2022): R$ 4.207,33 ano à vista ou 10 x de R$ 467,48
Permuta: Estuda até 50% na região da Granja Viana ou Zona Oeste de S. Paulo / Automóveis até valor total de R$ 500 mil, mediante avaliação (vistorias cautelares por conta do comprador)
Documentação: falta averbar área construída excedente
Financiamento Bancário: após averbação da área construída excedente
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Muito bom
Ano da construção: 2.002
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Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM952
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.