Condomínio de alto padrão, em ótima localização no miolo da Granja Viana.
Linda casa de Campo junto a natureza, com muita privacidade, segurança e tranquilidade.

Quadra de tênis oficial.
Imóvel repleto de armários com móveis em Imbuia maciça.
Portas e janelas em madeira e vidro.
Pisos em tabuas largas em Ipê, cimento queimado, cerâmica, pedra.
Frutíferas: tamareira, lichia, limão, ameixa, abacate
3 acessos: social, lazer e serviço.
Porta social imponente.
Hall de entrada com distribuição para as áreas: social, íntima e de serviço.
Lavabo.
Sala de TV, escritório ou atelier, com ponto de gás e porta balcão para o jardim.
Escada de alvenaria, revestida em madeira e pedra, com corrimão de ferro.
3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte + apto de hóspedes c/ 1 suíte.
Suíte master com escritório, sala de vestir, ar condicionado Q e F e 2 janelas de canto.
Apto hóspedes externo c/ 1 suíte. Acesso independente, direto pela garagem.
Banheiros com espelho, bancadas em mármore, gabinetes e box de vidro. Sendo a máster uma sala de banho com parede de pedra, 2 cubas, hidro oval com teto de vidro panorâmico.
Living para 3 ambientes voltados para varanda, lazer e jardim.
Jantar, estar, bar com balcão, pia e adega.
Anexo gourmet / construção ideal para festas, jogos, home theater, com cozinha completa, churrasqueira e forno de pizza.
Piscina de alvenaria 4m x 8m x 1,5m profundidade, revestida em azulejo, iluminada, com aquecimento a ser revisado, solarium e casa de máquinas.
Vestiário M e F.
Quadra de tênis com tabela e gol.
Depósito, oficina.
Cozinha com sala de almoço, repleta de armários planejados, bancada em “L”, 2 cubas e gabinetes.
Área de serviço aberta e lavanderia fechada com despensa, tanque, armários e suíte de serviço.
Apartamento ideal para caseiro / hóspedes: com 5 cômodos e acesso externo independente: quarto, sala, copa/cozinha, banheiro e terraço com tanque e vista panorâmica.
Praça do fogo.
Gazebo.
Horta.
Canil.
Portão automático.
Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas, mais um grande pátio.
Aquecimento: Solar com suporte elétrico (boiller).
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 11.500 litros (sendo 6.000 litros em caixas d’água, mais 5.000 em cisterna e 500 mil litros de boiller).
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AT: 2.380 m² (frente: 35,00 m) /
AC: 545,92 m²

Valor de Venda: R$ 3.600.000,00

Valor do condomínio (Fev/24): R$ 2.022,30 / mês
Valor do IPTU (2022) R$ 6.467,00 / ano à vista ou 12 x de R$ 718,00
Permuta: não estuda
Documentação: ok, mas falta averbação da construção na Matrícula
Financiamento Bancário: após averbação da área construída
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Bom, necessita pintura, pequenos reparos e modernizações à gosto do comprador
Ano da construção original: 2002
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Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL cpm999
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.