Linda casa praticamente térrea (apenas 5 degraus para a área íntima), com privacidade, ótimo acabamento, lareira e área gourmet completa.
Localizada em um mini condomínio com apenas 4 casas, 3.000 m² de terreno, cerca de rede laminada, dentro do condomínio na Granja Viana.
Rua arborizada em local tranquilo.
Estrutura de segurança do condominio, com toda a infraestrutura da região: mercados, comércios, restaurantes, shoppings com acesso fácil ao Rodoanel, Raposo Tavares, Régis Bittencourt e Castelo Branco.

Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas em madeira e vidro.
Louças e metais de qualidade.
Cabeamento Redes: Vivo e NET.
Pisos em porcelanato, porcelanato rústico, laminado.
Jardim com 12 pinheiros e paisagismo formado.
3 entradas: social, lazer e serviço.
Entrada social pelo jardim.
Lavabo com grande espelho e tampo de mármore.
Escada de alvenaria revestida em madeira.
Hall íntimo com espaço para uma saleta e/ou escritório.
3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte com .
Banheiros com detalhes em pastilhas, espelho, gabinetes e box de vidro, sendo a máster com box de vidro até o teto.
Living com pé direito alto, para 4 ambientes integrados.
Estar, TV, lareira à gás, jantar / bar.
Copa cozinha repleta de armários planejados, com detalhes em pastilha, bancada em granito e gabinetes.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque inox e armários.
Varanda gourmet completa integrada à casa, para 3 ambientes, ideal para confraternização com a família e os amigos. Com churrasqueira, forno de pizza, bancadas em granito, pia inox e gabinetes.
Banheiro completo / Vestiário com bancada de madeira, espelho e box de vidro.
Espaço no quintal com solarium, preparado para piscina.
Casa na árvore com escorregador, ponte e um banco de balanço.
Canil grande no quintal.
Depósito.
Porteiro eletrônico.
Portão automático.
Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
Aquecimento: chuveiro elétrico em uso. Encanamento já preparado para aquecimento central.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 2.000 litros (2 caixas x 1000 litros).

RELAÇÃO DE ITENS DO QUE FICA NO IMÓVEL, QUANDO DA VENDA:

Suíte: Armário e mesa de cabeceira / Banheiro completo.
Dorm 2 e banho : completo
Lavabo: completo
Living: Ar condicionado duplo e lareira
Cozinha: Armários, fogão e coifa
Lavanderia: armários
Área gourmet: Armários
Banheiro externo: completo

RELAÇÃO DE ITENS QUE PODEM SER NEGOCIADOS A PARTE:

Ar condicionado dos quartos
Armários dorm 21
Cooktop área gourmet
Geladeira
Micro-ondas
Sofá
Mesa jantar e buffet
Vasos e plantas sala
Mesa e cadeiras cozinha
Máquina lavar
Lustres sala
Móveis e poltrona escritório
Box, colchão e cabeceira quarto casal
Balanço de madeira jardim
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A/T: 453,32 m²
A/C: 185,92 m²

Valor Venda: R$ 1.150.000,00
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Condomínio (Mar/24) : R$ 450,00
Valor do IPTU (2024): R$ 1.640,09 ano à vista ou 10 x de R$ 182,23
Permuta: Estuda até 30% do valor
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: não
Estado de Conservação: Ótimo
Ano original da construção: 2011
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Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedencia.
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DO IMOVEL: CPM1003
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.