Mansão maravilhosa! Grande piscina, salão de festas gourmet, SPA com saunas úmida e seca, garagem c/ 12 vagas.
Em um dos condomínios mais nobres e tradicionais da região, no coração da Granja Viana.

Ótima construção e acabamento de primeira qualidade.
Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
Madeiramentos nobres.
Imóvel repleto de armários de qualidade.
Portas e janelas em madeira e vidro.
Louças e metais de qualidade.
Ar condicionado nas suítes e home theater / escritório.
Pisos de pedra, granito, porcelanato, revestimento de madeira, tacos de madeira e cerâmica.
Jardim com paisagismo formado.
Pomar com frutíferas: 3 goiabeiras, banana, amora, carambola, acerola, jabuticaba, laranja Bahia e Lima da Persia, manga, atemoia, lichia, mexerica, ponkan, abacate e Avocato.
3 acessos: social, lazer e serviço.
Hall de entrada social por um mezanino imponente, com pé direito alto.
Hall íntimo 1 com saleta, hall íntimo 2 com roupeiro.
5 suítes com armários e ar condicionado. 4 com closets, portas de correr veneziana voltadas para grande varanda interligada, com vista maravilhosa. 3 suítes com mezaninos charmosos, com escadas de madeira. A master com lareira e 2 salas de vestir com 2 acessos.
Banheiros com bancadas em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos. Sendo a master uma sala de banho com 2 acessos, 2 espelhos, 2 cubas, 2 chuveiros, hidro, 2 vasos e aquecimento à gás, jardim interno.
Escada de concreto com guarda corpo de metal.
Lavabo com tampo de mármore, espelho grande e gabinete.
Living para 8 ambientes integrados, sendo 2 ambientes com pé direito alto, voltados para uma grande varanda, com linda vista para o lazer: piscina, anexo gourmet e jardim.
Estar, bar com parede de pedras e cascata, adega, lareira, jantar, almoço com porta de correr e family room repleto de armários, para home theater e escritório com porta de correr.
Sala de almoço totalmente integrada à cozinha.
Cozinha grande repleta de armários planejados, voltada para o lazer com jardim, bancada de granito em “U” com 3 cubas e grande despensa. Fogão 5 bocas Electrolux, coifa e geladeira Brastemp
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque armários e banheiro.
Grande piscina em alvenaria, maravilhosa, medindo 18m x 8m (de 1m20 a 2m de profundidade) preparada para aquecimento, com 2 escadas internas, 2 duchas, grande solarium e casa de máquinas.
SPA Vestiário, com sauna seca, úmida e ducha.
Academia com aparelhos e espelhos.
Lavanderia 2 tanques.
Vestiário / banheiro grande na garagem para funcionários.
4 depósitos.
Canil com 2 baias.
Total de 9 banheiros.
Casa de caseiro com 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro.
Portão automático.
Garagem no subsolo com 272m², para 12 vagas espaçosas, mais vários depósitos.
Aquecimento: Gás de passagem na suíte master e demais suítes, com encanamento preparado (atualmente com chuveiros elétricos)
Abastecimento de água: Poço Artesiano com água potável + Poço Caipira para uso externo + ligação Sabesp na porta, basta ligar.
Armazenamento: 10.000 litros.
ANEXO GOURMET - SALÃO DE FESTAS COMPLETO

Lindo espaço envidraçado em frente à piscina para 5 agradáveis ambientes.
Churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia e gabinetes, grande balcão, espaço refeições, bar, estar e TV.
Lavabo com lavatório externo.
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A/T: 3.782,61 m² (42,98 m de frente)
A/C: 1.333 m².

Valor de Venda: R$ 9.000.000,00
Valor de Condomínio: R$ 2.022,30 (Fev/24)
Valor do IPTU (2023): R$ 14.960,65 ano à vista ou 12 x R$ 1.385,25
Permuta: não estuda
Documentação: ok
Financiamento Bancário: possui alienação fiduciária (valores a consultar)
Placas de imobiliárias: Não permite
Visitas : Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA
Estado de Conservação: Bom mas necessita pequenos reparos e manutenções, além de pintura
Ano da construção original: 2003
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Visitas : Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM1037
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.