Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno, em um dos condomínios mais tradicionais e bucólicos da Granja Viana!
São 4 construções independentes, distribuídas e integradas estrategicamente pelo terreno, em função da vista e do melhor uso.
No total, são 4 suítes (2 na casa SEDE / 1 no LOFT / 1 na casa de HÓSPEDES)

Cercada por exuberante natureza com visita constante de fauna silvestre e uma vista maravilhosa,
Localizada em final de rua sem saída, muito tranquila e arborizada.
Estilo rústico / chic, com acabamentos de primeira qualidade.
Construções aproveitando as grandes pedras existentes no terreno, tanto no seu corte e entalhe, quanto nos acabamentos.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas sob medidas em madeira e vidro e alumínio e vidro, com persianas nos quartos e escritório.
Madeiramento nobre em Itauba e Cedro, portas em Pinho de Riga e pisos em Cumaru.
Pisos adicionais em cerâmica, pastilhas com detalhes em mosaicos, tijolos e pedras.
Louças e metais de qualidade.
Jardim com paisagismo tropical formado e vista maravilhosa.
Espaço para pomar e horta.
Campinho gramado, com medidas para quadra de beach tênis.
Garagem para 7 vagas, sendo 1 coberta e 6 vagas no pátio.
Internet / Rede com fibra ótica.
Aquecimento: Gás de passagem, elétrico e solar no SPA.
Abastecimento de água: Poço e Sabesp na porta.

1 - SEDE / CASA PRINCIPAL (no centro da propriedade)

Casa TÉRREA rústica charmosa, prática e confortável, com detalhes em pedra e ótimo acabamento.
A casa principal tem perto de 250 m² de área construída.
3 acessos: social, garagem/ lazer e serviço.
Porta social dupla imponente de madeira.
Lavabo com lavatório externo.
Living para 4 ambientes com ventilador de teto e 2 acessos sociais, pela frente e pela lateral.
Lareira, estar/TV, jantar e bar.
2 suítes com closets e ar condicionados Q e F. Uma delas com lareira e parede de pedra e a outra com banheiro integrado ao quarto.
Banheiros com pastilhas, espelhos, box de vidro, hidromassagens e lindos painéis de mosaico. Sendo um com tampo em Travertino e hidro dupla panorâmica.
Copa cozinha envidraçada, integrada à sala de jantar e ao terraço por um balcão. Repleta de armários de marcenaria com bancada em granito e 2 cubas inox.
Área de serviço com lavanderia externa e tanque.
Deposito / oficina.
Banheiro de serviço.

2 - HOME OFFICE (em frente a casa principal)

Escritório reservado com 2 estações de trabalho e ótima internet.
Estantes, prateleiras e armários de marcenaria.
Porta de acesso linda em vidro e madeira nobre trabalhada.
Envidraçado com ampla vista para o jardim.
Janelas de alumínio e vidro com persiana.
Ar Condicionado Q e F

3 - LOFT - GOURMET / FESTAS / SPA (1ª construção para quem entra na propriedade)

Essa construção está pronta e perfeita.
Porém, se necessário, com uma pequena ampliação já planejada, este ANEXO poderá se tornar em uma segunda casa.
LOFT Integrado com ar condicionado Q e F.
Ideal para um filho mais velho ou hóspedes (até um casal).
Envidraçado com portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro.
Quarto ou saleta no mezanino com ar condicionado. Com acesso por uma escada de madeira, com guarda corpo em madeira e ferro.
Living para 4 ambientes, com pé direito alto.
Estar, TV, lareira e bar.
Banheiro completo com espelho, box de vidro, bancada e piso em pastilhas.
Grande varanda gourmet - espaço charmoso para 3 bons ambientes com pé direito alto.
Ideal para o lazer como festas, música e jogos.
Mesas que acomodam umas 20 pessoas sentadas com um armário aparador.
Churrasqueira com coifa, bancada e balcão.
Cozinha de apoio com bancada em granito e pia inox, com espaço para fogão, geladeira e micro.
Varada com espaço para redes e terraço integrado ao SPA e jardim com linda vista.
Depósito.
Piscina / SPA com hidro para 8 pessoas com escada interna e sistema de aquecimento solar e gás.
Solarium com pisos em pedra e gramado, com vista maravilhosa.
Vestiário com chuveiro elétrico.
Depósito.

4 - HÓSPEDE / SUÍTE DE PEDRA (Nos fundos da propriedade, na parte mais alta do terreno)

Acesso por um caminho externo pitoresco, pelo lindo jardim.
Um lugar charmoso e reservado, revestido de pedras, com vista maravilhosa.
Escada de pedra.
1 suíte ANEXA envidraçada com armário.
Banheiro com espelho, box de vidro e tampo com prateleiras de vidro.

Possibilidade de DESDOBRO e VENDA em DUAS PARTES :
(medidas e valores ESTIMADOS - PP só dará andamento ao desdobro, caso haja interessado)

Lote 1 :
AT: 2.818 m²
AC: 180 m² (LOFT)
Cond. estimado: R$ 1.796,00
IPTU mensal estimado: R$ 680,00
Valor venda: R$ 970.000,00

Lote 2 :
AT: 3.560 m²
AC: 260 m² (Casa principal, hóspedes e home-office)
Cond. estimado: R$ 2.270,00
IPTU mensal estimado: R$ 863,00
Valor venda: R$ 1.250.000,00
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A/T: 6.378,85 m²
A/C: 439,11 m²

Valor de Venda: R$ 1.870.000,00
Valor de Condomínio: R$ 4.066,48 (Mai/24)
Valor do IPTU (2024): R$ 17.524,79 ano à vista ou 10 x de R$ 1.947,20
Permuta: não estuda
Documentação: área construída não averbada na Matrícula
Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
Placas de imobiliárias: não
Estado de Conservação: Ótimo, com manutenção primorosa.
Ano da construção original: Sede: 2005 / LOFT: 2007
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Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DESTE IMOVEL: cpm1048
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.