LINDA CASA TÉRREA CONTEMPORÂNEA COM DETALHES EM PEDRA.
IMPECÁVEL E DE BOM GOSTO! Recém reformada totalmente.
370 m² de área construída e 600 m² de terreno.
Num dos condomínios mais tranquilos da Granja Viana!
Com acesso pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
Belíssima vista para APP - Área de Preservação Permanente. Um grande presente da região.
Repleta de planejados de excelente padrão.
Janelas e portas de alto padrão, em alumínio branco e vidro.
Piso em porcelanato de alto padrão Portobello e laminado nas áreas íntimas
6 aparelhos de ar condicionado distribuídos pela casa.
Hall de entrada com porta dupla em madeira maciça (Peroba Rosa).
Lavado de altíssimo padrão com pia esculpida.
3 dormitórios com móveis planejados e ar-condicionado, sendo 1 suíte com closet.
5 banheiros com projetos atuais de bom gosto.
Living para vários ambientes com 2 ar condicionados.
Estar e jantar com linda estante de madeira e planejados integrados, sala de leitura e descanso com parede e chão de pedra.
Adega climatizada profissional para 320 garrafas padrão + 20 garrafas Magnum com garrafeiras modernas de madeira e ferro.
Copa/cozinha integrada espaçosa toda planejada, com despensa e eletrodomésticos de primeira qualidade (Cooktop, Micro ondas e Forno Elétrico).
Garagem moderna com estrutura de ferro e vidro para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
Energia com instalação fotovoltaica "on grid" (ligado à rede pública)
Aquecimento: Solar com suporte elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 2.750 litros.

LAZER INTEGRADO
Área Gourmet completíssima com ar-condicionado, lavabo, 2 ambientes para convivência (jantar/almoço e estar), piso em azulejo hidráulico, churrasqueira, fogão cooktop e balcão.
Gazebo coberto com estrutura de ferro, madeira e vidro.
Piscina iluminada, com solarium deck de madeira suspenso.
Vestiário.
Praça do Fogo ou Fogo de Chão - Maravilhoso espaço rebaixado com degraus de madeira (arquibancadas).
Jardim com paisagismo implantado (frente e fundos).
Pomar.

ANEXO DE SERVIÇO
Sobrado com 80 m².
Lavanderia arejada ampla.
2 quartos, sendo 1 suíte.
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A/T: 600,00 m²
A/C: 370 m² (sendo no IPTU 239,92 m² / 174,25m² na Matrícula

Valor de Venda: R$ 2.700.000,00
Valor de Condomínio: R$ 434,50 (Jun/23)
Valor do IPTU (2023): R$ 1.985,90 ano à vista ou 10 x R$ 220,65.
Permuta: não estuda
Documentação: falta averbar parte da área construída

Financiamento Bancário: permite - possui saldo de financiamento aprox. 50 mil (Nov/23)
Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA:...
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DO IMOVEL: CPM1073

Estado de Conservação: Ótimo! Recém reformado em 2022
Ano da construção original: 2002.
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.