ÓTIMA LOCALIZAÇÃO
Acesso pela Rodovia Raposo Tavares sentido interior pelo km 21 e km22.
Há 4 minutos do retorno para São Paulo.

Perto do The Square Open Mall e Padaria Dona Deola (24h), St Marche, Postos de combustível e das melhores Escolas na região.
Há 3 minutos do Shopping Open Mall The Square com mais de 450 salas comerciais e um completo mix entre comércio e serviços, que facilitam muito a vida local no dia a dia, com supermercado, lotérica, bancos, consultórios, farmácia, padaria, salas de Cinema e muito mais.
Linda casa na Granja Viana com ótimo acabamento e excelente localização.
Sobrado moderno em bairro com vizinhança local e moradores tradicionais com mais de 30 anos.
Sistema de segurança CFTV com gravação de 7 dias, monitoramento e comandos remotos por celular, portas e janelas com alarme sonoro e sensores sem fio , cerca elétrica interligada à central de alarme proporcionando controle e segurança aos moradores.
3 acessos: social, lazer / serviço.
Ensolarada, bem arejada e iluminada.
Imóvel repleto de armários.
Pisos em porcelanato, vinílico laminado e cerâmica.
Portas e janelas em alumínio branco e vidro.
Projeto de gesso rebaixado tabicado e projeto de iluminação LED.
Interfone.
Portão automático.
2 vagas de estacionamento.
Aquecimento central de água: encanamento preparado para receber. Atualmente, utiliza chuveiros elétricos.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 1.500 litros.
Colete de esgoto Sabesp

PISO TÉRREO

Entrada social.
Living amplo claro e bem arejado para 3 ambientes.
Salas de estar, TV e jantar mais reservada, integrada a cozinha.
Lavabo decorado com tampo em Travertino.
Escada de alvenaria com tampo em Travertino e guarda corpo de metal.
Cozinha moderna planejada repleta de armários com balcão para sala de jantar, pia inox, torneira gourmet e fogão embutido.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com armário e tanque inox.
Corredor lateral com pinheiros até o quintal surpreendente e aconchegante nos fundos.
Espaço gourmet com churrasqueira, bancada pia e balcão,, para curtir os melhores momentos com a família e os amigos.

PISO SUPERIOR

Hall íntimo com armário planejado espaçoso e funcional, ideal para roupeiro e maleiro.
Teto do corredor rebaixado com gesso e iluminação em LED.
Piso vinílico que proporciona aconchego, praticidade e beleza aos quartos.
Todas janelas dos quartos tem telas de proteção.
3 dormitórios, sendo 1 suíte com armário planejado e terraço.
Banheiros com espelho e box de vidro.
Sótão multiuso grande.

A/T: 160,85 m² (frente: 5,00 m)
A/C: 97,94 m²

Valor de Venda: R$ 799.000,00.
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2024): R$ 908,00 ou 12 x de R$ 84,10

Permuta: Estuda até R$ 300 mil - em especial por imóvel nas regiões de Sorocaba, Jundiaí, Indaiatuba. Ou ainda Osasco e Barueri.

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite - possui saldo de financiamento Itaú
Placas de imobiliárias: Não permite
PREFERENCIALMENTE aos SÁBADOS
Estado de Conservação: Muito bom
Ano da construção original: 2020
-
Visitas: Imóvel OCUPADO - Agendar com ANTECEDÊNCIA...
PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 96567-5093
REFERENCIA DO IMOVEL: CPM1131
-
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.
-