EXCELENTE OPORTUNIDADE EM ZONA DE USO MISTO - ZUM.
IDEAL PARA USO COMERCIAL E/OU RESIDENCIAL.
ÓTIMA CONSTRUÇÃO E ACABAMENTO.
IMÓVEL COM ACESSIBILIDADE E APENAS 7 ANOS.
Construído para morar.

Localizado numa das melhores localizações comerciais e/ou residenciais da Granja Viana.
Imóvel repleto de armários planejados Romanzza.
Portas em madeira e janelas em alumínio e vidro.
Projeto de gesso e iluminação.
Louças e metais de qualidade.
Telhas de concreto.
Pisos porcelanato e com antiderrapante externamente, pedra Miracema.
Na parte interna pisos porcelanatos no piso inferior e assoalho de madeira no piso superior.
Frutíferas: 3 jabuticabas, acerola, 3 abacates.
4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.
Porta de madeira pivotante imponente!
Hall de entrada social com lavabo.
Escadas com guarda corpo de vidro e aço inox.
Hall íntimo com roupeiro, home theater e varanda.
3 suítes, com armários. A master com closet, terraço e vista.
Banheiros com tampos em silestone, espelhos, gabinetes, nichos e box de vidro com acabamento em aço inox. Sendo a master closet e varanda e banheiro com hidro.
Escritório.
Living para 4 ambientes com parede 3 D E acessibilidade.
Estar, jantar, bar e TV.

Quarto de hóspedes no térreo com acessibilidade e banheiro com box de vidro com acabamento em aço inox.
Piscina 7,5m x 3,5m iluminada, com escada interna e preparada para aquecimento, com cascata, ducha, solarium, casa de máquinas, porcelanato antiderrapante.

SALÃO GOURMET MULTIUSO - IDEAL PARA FESTAS!
Acesso pela garagem com academia, home office e grande oficina com 50 m².
Com churrasqueira, balcão, bancada, pia em granito e gabinetes.
Vestiário.
Cozinha planejada repleta de armários Romanzza, bancada em “U”, tampos em Silestone, ilha com balcão e 2 cubas inox.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com varal elétrico, despensa e tanque.
Suíte de serviço, com bancada e box de vidro.
Canil com 1 baia.
Sistema de segurança com cerca elétrica e câmeras.
Porteiro eletrônico.
Portão Automático.
2 Garagens para até 12 vagas, sendo 6 cobertas:
Garagem superior: 4 vagas sendo 2 cobertas.
Garagem inferior: 8 vagas sendo 4 cobertas.
Lixeira circular.
Aquecimento central da água: Solar com suporte de boiler elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 3.300 litros. Sendo 2.500 de caixas d’água e 800 de boiller.

AT: 1.058,00 m² (frente: 21,00 m)
A/C: 683,64 m²
Valor de Venda: R$ 5.500.000,00.
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2024) R$ 7.869,06 ano à vista ou 12 x de R$ 728,62
Permuta: NÃO ESTUDA

Documentação: Ok, falta apenas averbar área construída - só será feito quando houver um comprador

Financiamento Bancário: após averbação da área construída
Placas de imobiliárias: Não permite
Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA:...
Estado de Conservação: ótimo
Ano da construção original: 2015